近日，關于房屋養老金的話題引發廣泛關注。住房和城鄉建設部副部長董建國在國新辦新聞發布會上表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制。目前，包括天津在內的22個城市正陸續開展試點。為房“養老”將會帶來哪些影響？天津試點進展如何？

　　為何推行房屋養老金？

　　當前，我國針對房屋公共部位及設施的維護改造，已有現行的住宅專項維修資金制度。為何還要推行房屋養老金試點？

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，我國房地產市場逐漸進入存量時代，截至2022年底，中國城鎮既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%。須要維護、改造的老舊房屋占比快速提升，僅依靠住宅專項維修資金已經難以滿足小區維護改造需求，亟須增量資金入場。房屋養老金制度的建立也將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持。

　　業主需要出錢嗎？

　　房屋養老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。根據住房和城鄉建設部相關司局負責人解讀，個人賬戶就是業主交存的住宅專項維修資金，交存按現行規定執行。公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負擔、不減損個人權益”的原則，由政府負責建立，不需要居民額外繳費，不會增加個人負擔。

　　公共賬戶的資金來源成為各界關注的重點。業內認為，按一定比例計提項目土地出讓金、維修資金的增值收益、財政補貼、創設配套金融產品等或是重要探索方向。

　　房屋養老金用在哪?

　　房屋養老金個人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個人賬戶資金按照住宅專項維修資金管理規定，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險等支出。

　　天津在哪試點？

　　當前，我市濱海新區正在加快推進房屋養老金制度試點工作。今年6月，《天津市濱海新區房屋養老金管理辦法（征求意見稿）》已向社會公開征求意見。

　　根據征求意見稿起草說明，濱海新區存量住房具有數量大、時間跨度長、安全隱患多的特點，老舊住房占比持續攀升，2000年之前建成的房屋約占現存房屋總量的25%，部分老舊房屋存在明顯功能短板。

　　據測算，全區房屋養老金公共賬戶資金需求為5000萬元/年，擬計劃通過在土地出讓底價的基礎上按每平方米25元標準增加土地收益籌集，并在財政預算中增列房屋養老金專項資金預算，用于試點期間房屋養老金兜底。

　　濱海新區以自然災害綜合風險普查數據為基礎，建立全區房屋養老金綜合管理系統，集成公共賬戶信息查看、出賬登記、資金審核撥付等功能，實現房屋體檢從業務申請到報告歸檔全流程線上管理，系統預計今年11月底上線試運行。