中國證券報記者日前走訪北京地區二手房市場發現，近期二手房市場成交總體較平淡，同時機構數據顯示，二手房掛牌量持續走高，逼近17萬套大關。新房市場則進一步分化，臨近城區項目去化明顯好于郊區項目。

　　市場情緒變化不大

　　“北京二手房市場已經很多年沒有‘金九銀十’的概念，今年的9月、10月成交整體比較平淡。進入11月，市場情緒變化不大，手里有一些前期沒有走完的合同在忙，新增的業務還是比較少。”鏈家中介人士告訴記者。

　　北京住建委官網數據顯示，10月，北京二手房成交10653套，同比下降5%，環比下降25.3%。

　　記者在鏈家系統看到，近期一些片區二手房成交價出現了明顯的調整。“現在帶車位的房源和3月、4月不帶車位的房源價格差不多，如果急售，價格可能還更低。”一位大興區中介銷售告訴記者。

　　麥田房產統計數據顯示，10月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.2%。雖然掛牌價波動不明顯，但從實際的成交價來看，很多區域的二手房成交價較今年2月、3月已有明顯下滑。

　　新房市場方面，北京地區新房樓盤也出現了較為明顯的分化，靠近城區項目銷售情況明顯好于郊區項目。

　　“今年以來，北京城建·天壇府作為核心區項目，前9個月成交了569套，位列北京新房銷售第一位。內城區具備較為成熟的配套資源，對于項目去化較為有利。”北京城建·天壇府相關負責人告訴記者。

　　掛牌房源增多

　　“目前賣的多，買的少，是比較典型的買方市場。如果想換房或者變現，需要及早出手，且價格不能掛太高，高于市場價的房源短期內很難出手。”走訪過程中，多位二手房中介人士告訴記者。

　　“和掛牌價微降相比，一個更明顯的趨勢是下調掛牌價的房源比例明顯增加，10月調整掛牌價的房源中，調低掛牌價的房源占比比上個月增加11個百分點。隨著市場成交放緩，越來越多的業主想通過調低掛牌價的方式增加房源競爭力，加快成交。”麥田房產相關負責人告訴記者。

　　掛牌量方面，10月，北京二手房掛牌量繼續創下新高。記者在鏈家系統看到，目前，北京地區二手房掛牌數量達到169642套。

　　中原地產首席分析師張大偉對記者表示，進入10月，買方的觀望情緒明顯增加。對于想要快速賣房的業主來說，不得不在成交時作出更多的價格讓步。因置換需求引發的二手房掛牌量增加趨勢開始減弱。二手房掛牌量仍處于歷史高位，對于購房者來說，在買房時可以比年初有更多的選擇空間。

　　多位受訪人士認為，隨著市場上降價房源越來越多，疊加政策利好預期，未來幾個月北京二手房市場有望迎來筑底回升。