日前，1—8月房地產市場成交數據出爐。天津房地產市場持續改善，新入市項目普遍銷售活躍。全市新建商品房銷售802.84萬平方米，同比增長1.7%，增速在全國31個省、自治區、直轄市中排名第二；新建商品房銷售均價17146元/平方米，同比上漲3.4%。

　　新房市場銷售活躍

　　呈現供不應求態勢

　　進入2024年下半場，處在調整過程中的房地產行業，經過一段時期傳導和沉淀，國家層面的提振舉措，以及各地的因城施策，落地后政策效果逐步見效。

　　天津房地產市場延續了上半年的穩步增長，尤其是新房成交呈現持續回彈的積極態勢。據統計，1—8月全市房地產開發投資完成822.96億元，同比增長1.3%，增速在全國31個省區市中僅次于上海。

　　從開盤項目來看，8月，全市有3個項目首次開盤，分別位于東麗區張貴莊、濱海新區生態城和濱海新區商務區，開盤平均認購率近90%。從銷售情況看，新房價格整體堅挺。2023年及以后上市的新項目已占全市銷售總量的70%。

　　開發商精準定位樓盤的特色和賣點，成為拉動銷量的重要因素。比如，有的項目提升了對室內空間的集成設計水平，滿足青年購房群體需求；有的項目推出純洋房品質社區，去化速度較前期提速40%左右；有的項目抓住改善型需求，127平方米和155平方米戶型銷售明顯好于99平方米戶型。

　　“據克而瑞數據統計，今年前8個月，天津商品住宅的供求比是0.82，也就是供應0.82平方米的房子成交1平方米。天津近三年均值始終保持在0.8的水平，呈現供不應求態勢。我認為這個指標相當健康。”克而瑞集團董事長丁祖昱表示，無論是商品住宅成交總規模，還是人均購房面積，天津的表現都可圈可點，購房需求轉化率較高。

　　居民住房消費整體升級

　　120平方米以上大戶型受青睞

　　新房市場的改善趨勢，表明了消費者對大戶型和高品質住房的需求增加。隨著居民住房消費整體升級，我市平均單套新房交易金額已逐年上升至206.56萬元。

　　今年“4·30”新政解除市內六區120平方米以上戶型新建商品住房限購后，我市120平方米以上新房交易占比逐步提升。據統計，1—8月，120—144平方米住房交易占比同比增長2.2%、144平方米以上住房交易占比同比增長2.4%。

　　此外，市場上高品質優質項目的推出，進一步推動了市場回暖。自2023年以來，隨著規劃和建筑設計新規的實施，天津市場涌現出不少亮點樓盤，銷售情況良好，平均開盤去化率由2022年的34%提升至61%。今年上半年，我市2023年及以后的項目平均去化周期年化計算為10.4個月。這些都反映出消費者購買力的提升，也顯示了人們對居住環境和生活品質的更高追求。

　　新天津人成為樓市中堅力量

　　獲得戶籍后平均3.8年置業

　　豐富的教育資源、優質的醫療水平、完善的城市基建等綜合實力，使天津成為一個宜居宜業的城市，對外來人口的吸引力在北方各城市中表現突出，有效促進了房地產市場持續發展。

　　根據1—8月我市新房市場各類購房人占比情況統計，外來人口購房占比30.8%，新天津人（即后續遷入天津戶籍的人群）占全市購房比例的26.1%。另據調研顯示，外來人口在獲得天津市戶籍后平均3.8年會置業購房，在獲得戶籍14年左右是換房高峰。因此，新天津人成為天津房地產市場的重要支持力量。

　　從購房人口來源看，在新天津人和外地購房者中，來自河北省、山東省、河南省、山西省和黑龍江省四省的購房者占比超過了六成。到天津置業，成為越來越多外來人口眼中具有超高“性價比”的選擇。

　　二手房交易量增價穩

　　連續三個月保持同比增長

　　二手房的流動性也出現積極改善信號。據統計，1—8月，全市二手住房交易均價10844元/平方米，同比下降7.7%。“4·30”新政和新的學區政策等，帶熱了和平區、河東區二手房交易，拉升全市交易均價。8月份，我市二手房交易均價同比上漲0.6%，單月價格同比年內首次上漲。

　　還有一個顯著且積極的信號。6月份以來，我市二手房交易面積連續3個月保持同比增長。由于外來人口購房以剛性需求為主，二手房分流了部分新房的需求，各區二手房外來人口購房比例均呈現提升態勢。濱海新區和東麗區由于產城融合度高，購房的外來人口中分別有70%和74%已經在區域內穩定就業，特別是在空港經濟區購房的外來人口，超過九成在附近就業。

　　樓市迎強力金融支持

　　加快構建房地產發展新模式

　　今年中秋假期，不少樓盤營銷力度加大，房企通過特惠房、送車位、送購物券等形式積極拓展客戶。記者隨機采訪購房者，發現不少人是一邊看房一邊等政策，期待房貸利率、限購政策以及交易稅費進一步調整。

　　近期，美聯儲宣布降息。本周，我國一系列旨在促進房地產市場平穩健康發展的金融新政出臺。這些政策不僅涵蓋了存量房貸利率的調整、首付比例的統一，還涉及降準降息、延長房地產金融政策期限、優化保障性住房再貸款政策以及支持房企土地收購等多個方面，為樓市注入強大政策動力。

　　中指研究院研究副總監徐躍進認為，每年9月底是樓市政策密集出臺期，預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍有進一步調整空間。同時，各地購房補貼力度有望進一步加大。在政策支持下，預計四季度市場成交將有回升。

　　市住房城鄉建設委相關負責人表示，隨著房地產供求關系變化，天津房地產市場正走向新階段。未來，天津將加快推進綠色、低碳、智能、安全的“好房子”建設，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，同時，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場高質量發展。（津云新聞編輯孫暢）