5月9日,西安市住建局發(fā)布新政,全面取消住房限購措施。西安取消限購的話題一時(shí)沖上熱搜,目前,新政發(fā)布已滿月,市場端反饋如何?西安樓市發(fā)生了哪些變化?對此,記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　市場表現(xiàn)熱度有所回升

　　隨著西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)發(fā)布,西安實(shí)行了七年的限購政策全面解除。《通知》除在需求端解除限購?fù)?還在金融端提高貸款年限、下調(diào)公積金貸款比例,供給端對車位銷售、自持物業(yè)轉(zhuǎn)出售、地下面積土地出讓金分?jǐn)?以及房地產(chǎn)企業(yè)“白名單制度”等方面進(jìn)行了補(bǔ)充。

　　記者走訪了解到,這套政策“組合拳”的出臺落地,確實(shí)能夠帶動市場情緒,西安各大開發(fā)商紛紛推盤供貨,市場表現(xiàn)熱度有所回升,特別是二手房市場,掛牌量、網(wǎng)簽量均出現(xiàn)明顯上漲。

　　據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測,2024年1-5月西安商品房意向登記平臺共完成163次項(xiàng)目登記,近2.3萬套房源入市,較去年同期相比房源數(shù)上漲17.68%。其中純新樓盤供應(yīng)量持續(xù)上升,前五個(gè)月就有32個(gè)純新盤上市。從5月樓盤的登記情況來看,搖號項(xiàng)目數(shù)量銳減,僅有2個(gè)項(xiàng)目登記人數(shù)大于房源數(shù),需要搖號銷售。同時(shí),中簽率有所上升,從上月的27.13%升至38.28%

　　“現(xiàn)在,看房的人較之前有所增加,想要出手二手房的客戶也比較多。”西安某地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,目前看房客戶仍以剛需為主,大家的置業(yè)選擇更加看重區(qū)域的配套設(shè)施,會根據(jù)自身的需求選擇最佳居住區(qū)域,之后再挑選能滿足居住需求的房子。此外,之前始終處于猶豫觀望狀態(tài)的擁有存量房的客戶,在新政出來之后,在充分保證自家居住需求后,把手里的第二套、第三套房掛出來。目前二手房市場上剛需小戶型房源、擁有成熟配套的房源關(guān)注度都比較高。

　　據(jù)西安一大型房屋中介連鎖服務(wù)機(jī)構(gòu)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年5月西安二手房掛牌量超4400套,與往年同期相比增長明顯。

　　6月6日,西安市住建局公布了5月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù),5月份,全市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積89.65萬平方米;其中,住宅網(wǎng)簽備案8498套,面積85.48萬平方米,同比上漲6.68%。與2023年全年月均8227套的網(wǎng)簽量相比,也超過了去年全年平均值。

　　住房“以舊換新”活動受到市民關(guān)注

　　《通知》明確提出支持住房“以舊換新”后,市場也在不斷響應(yīng)。6月3日,西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》,倡導(dǎo)全市推行房產(chǎn)“以舊換新”活動,更好地滿足居民剛性和改善性住房需求,并公布了首批64個(gè)參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名單。

　　幾天后,就有售樓部發(fā)布了與購房者達(dá)成簽約意向的消息。記者了解到,房產(chǎn)“以舊換新”倡議發(fā)出后,咨詢量、明確有需求并登記的市民數(shù)量均在持續(xù)上升。

　　6月12日,西安市人民政府關(guān)于印發(fā)推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新工作方案的通知下發(fā),提到全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的,可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,享受首套房首付比例和按揭利率優(yōu)惠;購買新房申請住房公積金貸款的,在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度;同時(shí)不再審查購房者資格條件。支持政府(平臺公司)收購二手住房,支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式。針對城中村改造安置,首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主,住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換,業(yè)主可定向購買當(dāng)?shù)匾惶仔路?一次性完成“買一賣一”。

　　利好之下住房市場需要更好的產(chǎn)品

　　新政效應(yīng)之下,住房逐漸回歸其居住屬性,大家的關(guān)注度也回落到了產(chǎn)品本身。

　　今年五月發(fā)布的《通知》中就提到,鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì),提高住宅陽臺等半開敞空間比例,更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制,杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為,不斷提升交付滿意度。

　　記者走訪了市區(qū)內(nèi)多個(gè)在售新樓盤看到,第四代住宅幾乎實(shí)現(xiàn)西安新房市場的全覆蓋。這些住宅項(xiàng)目巧妙地融合了垂直花園的設(shè)計(jì)理念,為居住者帶來了空中院落的全新生活方式,成為市場的主流產(chǎn)品。對此,有房企負(fù)責(zé)人表示,新政頒布后廣大購房者選擇面更廣,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好事,但是同時(shí)也意味著需要面向市場提供更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

　　對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,西安樓市眾多利好政策落地后,對市民購房信心具有提振作用,如果再加上開發(fā)商能提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品,后期西安市場一定也會給出良好的反饋。

　　首席記者 龔偉芳