本報記者 周雪松

　　環(huán)京“北三縣”再次備受矚目。

　　日前，廊坊市發(fā)布《關于支持房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。這意味著，“北三縣”重新向購房者敞開大門。

　　最近，中國經濟時報記者調查發(fā)現，伴隨樓市寬松政策出臺，房貸利率、購房門檻降低，抱著“抄底”心態(tài)的購房者隨之出現，并不是個例。

　　市場會逐步回升

　　“我覺得環(huán)京樓市已經處于底部，這一輪房價高點在2017年，現在應該算低點，以后再降也降不到哪里去了。”8月9日，張戈對本報記者如是表示。基于這樣的想法，今年5月份，他果斷出手，在廊坊下轄的大廠買入一套學區(qū)房。其實，張戈一直想買房，但他并非純粹的炒房客，他只是在等待一個比較好的時機。

　　張戈剛買的房子位于人大附中大廠學校附近，價格為17500元/平方米。“原來我的首付不夠，買不了。今年5月份，環(huán)京二套首付降到了30%。首付夠了，就買了。”張戈向記者坦言，雖然有“抄底”的想法，但主要是考慮自住，“無畏房價漲跌”。

　　5年前，包括“北三縣”在內，環(huán)京樓市開始嚴格限購，市場隨之降溫，房價也出現“腰斬”。以燕郊為例，5年前，不少業(yè)主買入價格都是3萬多元/平方米，如今跌到了1.7萬元/平方米左右。

　　不過，張戈認為，廊坊樓市還會反彈，因為房價已經跌到接近成本價，再大跌的可能性幾乎沒有了。同時，隨著新冠肺炎疫情防控形勢好轉、穩(wěn)增長等因素發(fā)力，加上這次取消限購，市場會逐步回升。

　　盲目炒房存在風險

　　除了“北三縣”這樣“超跌”概念的區(qū)域之外，在有的熱點城市、熱點區(qū)域，也有“抄底”的購房者乃至炒房出現死灰復燃的跡象。

　　“現在就是低點。”最近在成都，也出現了“追漲”的苗頭。克而瑞數據顯示，7月份，成都商品住宅成交面積達到168萬平方米，環(huán)比增長31%，同比增長7%，單月成交面積甚至超過了上海，領先全國。

　　而在武漢，最近則出現了打著“抄底”、炒作“長江新區(qū)”概念的團購隊伍。“我們已經團購了160多套房。”有參與其中的購房者私下透露。

　　“現在廊坊樓市算是底部，新政雖然利好，但也不可能漲太多。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙在接受本報記者采訪時表示，過去5年，環(huán)京樓市回落明顯。在本地購房需求較弱以及當前房地產市場整體壓力較大的情況下，廊坊取消限購具備一定的必要性，能緩解當地樓市較為低迷的局面。但王小嬙也告訴記者，在當前購房者越發(fā)趨于理性，外加近幾年投資客在環(huán)京投資樓市遇挫的背景下，廊坊的市場很難回到2017年限購之前的水平。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也對記者表示，環(huán)京區(qū)域近幾年產業(yè)發(fā)展不及預期，人口導入有限，在市場下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也放緩。因此，即便取消限購限售等政策，對交易市場的提振效果也可能有限。

　　專家認為，當前雖然多地取消限購，但“房住不炒”依然是政策底線，盲目炒房存在風險。