今年南京住宅用地的最后一場拍賣于12月14日落下帷幕，所有18幅涉宅用地中，除鼓樓濱江G89地塊溢價成交外，來自河西、江北核心區(qū)等地段在內(nèi)的其余17幅宅地均“一輪游”底價拍出，攬金總額為135.87億元。隨著這場土拍“收官”，2023年南京全年拍地“成績單”也新鮮出爐了。統(tǒng)計顯示，2023年南京共成交涉宅用地100幅，成交總金額近1109億元，環(huán)比2022年均小幅下滑。

　　鼓樓濱江宅地：唯一溢價成交

　　本次公開拍賣的18幅涉宅地塊中，包含12幅純住宅用地和6幅商住混合地塊，起拍總價超135億元，分別來自河西、江北核心區(qū)、城北、仙林、六合等多個片區(qū)，并繼續(xù)采用“價高者得”的競買方式。結(jié)果在12月14日上午競拍正式開始后，有17幅宅地全部顯示為“待公證”，意味著均為底價拍出，包括河西、江北核心區(qū)的多幅用地。唯一溢價的地塊為來自鼓樓濱江的G89，舉牌競價6輪過后以11億元成交，較起拍價溢價5000萬，溢價率為4.76%。

　　G89地塊位于鼓樓濱江商務(wù)區(qū)，北側(cè)為小桃園，緊鄰中海桃源里、仁恒桃園世紀(jì)、鋒尚國際公園等成熟小區(qū)。在2021年的鼓樓區(qū)土地推介會上，該地塊為容積率4.2的商辦混合用地，此次調(diào)整為宅地并下調(diào)容積率至2.2，故此吸引房企關(guān)注，并最終被北京首開競得，成交樓面地價為29949元/㎡。

　　位于河西北部的G88地塊為近年來該片區(qū)首次推出的住宅用地，坐落在建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街以北、經(jīng)一路以東，出讓面積不到1.4萬平方米，容積率僅為1.8，起拍價8.63億元。奧體建設(shè)最終以底價競得，成交樓面價為34314元/㎡。

　　明年新房上市量將減少

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認(rèn)為，與前次土拍相比，南京土地市場恢復(fù)溢價且溢價地塊由河西向鼓樓濱江傳導(dǎo)，顯示出市場溫度在回升，同時，保利、首開、奧體建設(shè)等知名房企拿下多幅地塊，表明房地產(chǎn)商“抄底”的意愿在增強(qiáng)。

　　談及未來新房市場表現(xiàn)，張輝認(rèn)為受樓市降溫影響，2023年南京成交地塊數(shù)量有所減少，可以預(yù)見明年的新房上市量會相應(yīng)縮減，有利于降低樓市去化壓力和推動庫存見頂回落，一旦購房需求恢復(fù)至常態(tài)水平，房地產(chǎn)市場供需將逐漸平衡，樓市也將迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

　　2023年南京賣地收入近1109億

　　2023年南京涉宅地塊拍賣共計舉行了10場，總計成交地塊100幅，其中有81幅底價成交。在溢價成交的19幅宅地中，有13幅為“觸頂”搖號，6幅為小幅溢價，總成交金額近1109億元。

　　過去幾年南京土拍市場表現(xiàn)——

　　2018年成交81幅宅地、收入752億元；

　　2019年成交117幅宅地、收入1527億元；

　　2020年成交137幅地塊、收入1891億元；

　　2021年成交157幅地塊、收入2015億元；

　　2022年成交104幅地塊、收入1308億元。

　　從2023年南京土拍“收官戰(zhàn)”的表現(xiàn)來看，溢價地塊從河西向鼓樓濱江等地蔓延，房企的拿地意愿也正在回升。