全球知名的房地產服務及投資管理機構高力國際28日在滬發布《中國物業市場2020展望》報告(以下簡稱報告)，作出“中國宏觀經濟企穩回彈”“租賃情緒逐漸復蘇”“線上科技引領需求”“疫情驅動消費變革”四項基本判斷，認為商業地產需求年內復蘇，物流倉儲將成投資熱點。

報告顯示，今年一季度，新冠疫情導致中國整體物業市場處于停滯狀態，全國各大重點城市寫字樓租賃需求受到抑制，凈吸納量處于較低水平。市場處于租金下調環境中，更有利于租戶覓得價廉物美的辦公場所。預計寫字樓租金企穩會在明年一季度出現。

同期，商業零售市場活躍度下降，零售物業租賃需求下滑，致使空置率一定程度上升。除上海外，其它大城市租金環比均錄得不同程度下降。其中廣州、深圳及成都租金環比下降約1個百分點。不過，隨著3月份中國宏觀經濟出現企穩回彈勢頭，各地推出多項促進消費政策，商業零售市場正穩步恢復，驅動優質商場的推陳出新，助力中國商業地產需求在年內復蘇。

截至4月26日，25省市已發放115億元人民幣的消費券，各地商場也為租戶提供了不同程度的租金優惠，并通過優惠券、打車補貼等活動形式吸引消費者到店消費等方式加速客流回暖。調查顯示，商業零售市場對國民的消費能力和品牌的發展依舊樂觀。

報告指出，新冠疫情雖然抑制了中國物業市場的需求，但推動了消費者的消費方式和需求發生轉變。為適應新趨勢，各商業品牌積極尋求線上線下融合的策略，包括升級線上旗艦店、啟用新媒體營銷(如直播)、提供優質配送服務等措施，線上科技、醫療、云服務、金融業等也引領需求增長，物流倉儲由此成為投資熱點。

今年一季度，一線城市物流倉儲租金呈小幅增長，核心地段高標倉租金依然維持穩定增長，北京和深圳新增供應有限，租金保持堅挺。上海和廣州由于新增供應量超過10%，空置率分別從去年四季度的9.5%、8.1%上漲至現今的13.4%、14.8%。

高力國際認為，伴隨著整體消費市場在年內回升，電商與生鮮消費將帶動物流地產需求；而新消費習慣的形成及在此次疫情期間培養起來的諸如中老年人等新用戶群體的產生，又對電商及物流倉儲行業形成利好。未來物流倉儲租金將上揚，2020年或將成為行業投資及租賃的窗口期。