導讀：在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉延續前四期《報告》成果，發布《2018年11月中國通用倉儲市場動態報告》。11月中國通用倉儲市場受“雙十一”以及未來“雙十二”、圣誕、元旦等節日備貨需求拉動的影響，表現出較為顯著的旺季特征。

在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布四期，《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施空置情況和租金水平，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2018年11月中國通用倉儲市場動態報告》。2018年11月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增1,270萬㎡，總面積超2.49億㎡，較10月增長5.37%；在線可租面積超3,850萬㎡，較10月增長10.62%。倉庫資源覆蓋32個省份，198個城市，5,578個園區。

2018年11月中國倉儲設施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為26.99元/㎡·月，環比上漲0.37%，其中，華南、華東地區倉庫平均租金略高于華北、華中、華西地區。相較10月，華南、華中地區倉庫平均租金小幅下降，華東、華北、華西地區倉庫平均租金小幅上漲。

倉庫平均租金最高的城市為北京、上海、深圳，平均租金均高于39元/㎡·月。相較10月，北京、上海倉庫平均租金小幅上漲；深圳因外貿依存度高，受中美貿易戰影響，倉庫平均租金下降了1.81%。因政府不斷提高物流項目的稅收貢獻率和容積率、城市擴容物流用地供應逐年緊縮等因素驅動，超一線城市倉庫需求持續旺盛，北京、上海、深圳倉庫平均租金相比其他城市獨“高”一格。據北京、上海、深圳國土資源局土地交易信息顯示，11月50筆土地成交交易中，僅有6筆為工業（物流）用地，遠遠供不應求。

倉庫平均租金最低的城市為蘭州、石家莊、太原，平均租金均低于20元/㎡·月。相較10月，蘭州、太原倉庫平均租金保持平穩；受“雙十一”購物季以及未來“雙十二”、圣誕、元旦等節日備貨需求拉動的影響，石家莊倉庫平均租金上漲2.35%。此外，昆明因購物季影響，第三方物流及電商企業臨時租倉需求增加，倉庫平均租金漲幅最大，上漲了3.23%（0.76元）。 

數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

圖一

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圖二

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圖三

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圖四

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2018年11月中國倉儲設施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為10.43%，環比下降0.18%，其中，華西地區倉庫空置率要顯著高于其他四個大區。相較10月，華南、華北地區倉庫空置率有小幅上漲，華東、華中、華西地區倉庫空置率有小幅下降。

倉庫空置率最高的城市為重慶、蘭州、昆明，空置率均超25%，倉儲市場供大于求明顯。相較10月，蘭州空置率與上月持平；重慶、昆明空置率環比有所下降。倉庫空置率最低的城市為佛山、蘇州，空置率低于3%，倉庫市場供需匹配度較高。相較10月，佛山、蘇州空置率波動不大；重慶因渝北區、江北區、九龍坡區倉庫租賃需求旺盛，空置率降幅明顯，下降了6.58%。

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表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

數據來源：物聯云倉（www.50yc.com）

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈物流、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、技術工程與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、自助倉儲、鋼材倉儲等11個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉（www.50yc.com）是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。

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