近日，財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2018〕62號)，明確自2018年5月1日起至2019年12月31日止，對物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

可見，減半征收城鎮(zhèn)土地使用優(yōu)惠，由物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地(財稅〔2017〕33號)，拓寬到物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地(財稅〔2018〕62號)。

當物流企業(yè)遇見大宗倉儲用地，物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地，以及物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。綜合財稅〔2017〕33號文和財稅〔2018〕62號兩份文件，掌握以下六個要點。

1

納稅主體莫混淆

雖然財稅〔2017〕33號文和財稅〔2018〕62號文件規(guī)定的減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅的對象，都與物流企業(yè)和大宗商品倉儲設施用地有關，但是享受稅收優(yōu)惠的納稅人不一樣。

對于物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地優(yōu)惠，納稅人是物流企業(yè)。對于物流企業(yè)承租的用于大宗商品倉儲設施的土地優(yōu)惠，納稅人是擁有土地使用權的單位或個人。

2

土地用途須合規(guī)

無論是物流企業(yè)，還是將土地出租給物流企業(yè)用于大宗商品倉儲的其他單位和個人，享受減半征收土地使用稅的大宗商品倉儲設施，是指主要儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農產品和農業(yè)生產資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產品和工業(yè)原材料的倉儲設施。

3

土地面積須6000平方米及以上

大宗商品倉儲設施，是指“同一倉儲設施占地面積在6000平方米及以上”的倉儲設施。

4

辦公、生活區(qū)用地等不享受減稅優(yōu)惠

享受減稅的倉儲設施用地，包括倉庫庫區(qū)內的各類倉房(含配送中心)、油、罐(池)、貨場、曬場(堆場)、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設施的用地。

對于物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接從事大宗商品倉儲的用地，不屬于優(yōu)惠范圍。

5

優(yōu)惠時限注意

對于物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地優(yōu)惠，優(yōu)惠時限自2017年1月1日起至2019年12月31日止。對于物流企業(yè)承租用于大宗商品倉儲設施的土地，其優(yōu)惠時限自2018年5月1日起至2019年12月31日止。

6

優(yōu)惠辦理依法備案

符合減稅條件的納稅人需持相關材料向主管稅務機關辦理備案手續(xù)。