今年政府工作報告指出要“繼續出臺支持政策，全面推進‘互聯網+’,打造數字經濟新優勢”。線上購物、直播帶貨等模式的蓬勃發展，也將機遇帶到了物流倉儲這個細分市場的面前。

作為率先進軍物流地產行業的房企之一，富力已深耕物流地產十余載。今年7月，富力集團商業板塊在工業地產領域的開山力作——廣州富力國際空港綜合物流園即將迎來正式投入運營的11周年。

廣州富力國際空港綜合物流園

據了解，廣州富力國際空港綜合物流園定位于超大規模高端現代化綜合物流園，發力醫藥、電商、生鮮等高端物流倉儲板塊。目前該物流園已成為華南地區最大的醫藥物流基地及電商行業的華南區域配送中心，吸引了華潤醫藥、國藥物流、廣藥集團、通用醫藥、順豐醫藥供應鏈、順豐速運、京東、佐丹奴等諸多行業龍頭企業進駐。

那么，富力商業是如何打造華南地區首屈一指的綜合類物流園的呢？

應運而生，充分發揮強大的區位優勢

富力商業布局廣州富力國際空港綜合物流園這一舉措，可謂是集合“天時”與“地利”。作為美好生活運營商，富力商業具備豐富的商業項目操盤經驗，始終緊隨城市發展的脈搏，為城市生活提供重要的配套服務。廣州作為國家物流樞紐，蓬勃發展的商貿產業及千萬量級人口催生出海量的倉儲物流需求。而富力國際空港綜合物流園選址廣州白云國際機場空港核心經濟圈，通過縱貫南北的大廣高速連接周邊四通八達的高速網，與白云機場、花都港碼頭和廣州鐵路北站形成了強大的立體交通體系，30分鐘即達市區，3小時覆蓋整個珠三角，在對物流地產發展至關重要的地理位置及交通運輸方面擁有天然優勢。

廣州富力國際空港綜合物流園3小時覆蓋整個珠三角

在此基礎上，富力商業更極具前瞻性地因應城市的發展布局，讓自己的解決方案能夠與城市的蝶變同頻，順應天時而變。隨著廣州向打造國家生物醫藥產業高地的目標穩步邁進，醫藥倉儲物流需求逐年上揚；而在電商等生活消費板塊，廣州出臺新政打造“電商直播之都”，進一步撬動物流倉儲市場增長。而廣州富力國際空港綜合物流園打造醫藥、電商、生鮮等高端物流平臺這一目標，正是順應廣州城市發展需求，在產業與居民生活間的架起一道高速通路。

地大“物”博，成就超大規模綜合性倉儲物流平臺

富力國際空港綜合物流園規模龐大，倉儲類型豐富，能夠一站式滿足企業對倉儲物流的高標準、多樣化需求。在一線城市工業物流用地日益稀缺的背景下，富力國際空港綜合物流園規模實屬罕見。據了解，園區規劃總占地1470畝，規劃總建筑面積約138萬㎡，已投入運營面積約92萬㎡。如此巨大的倉儲面積，不但能夠滿足企業集中設置大型分撥中心，打造倉儲“總部”的需求，即使“雙11”、“6·18”這樣快遞“爆倉”時刻，富力國際空港綜合物流園也能輕松容納海量的貨品。與此同時，園區高端倉儲設施的持續開發，也能夠持續滿足各行業客戶不斷增長的倉儲需求。

富力商業打造超大規模綜合性倉儲物流平臺

在“海納百川”的規模以外，富力國際空港綜合物流園的倉儲類型之“博”更為不同行業、不同儲存需求的產品提供了更多的選擇。目前，富力物流園已落成高標倉、廠房約82萬平方米，普庫、冷庫，以及包括三層、四層電梯倉、三層盤道式電梯倉、“2+2”式坡道倉在內的海量高標倉一應俱全。其中， “2+2” 式坡道倉首二層凈高達 9 米，既可以設置大型貨架以提高空間利用率，亦可滿足企業設置大型自動化分揀設備需求，滿足入駐企業對空間與靈活度的雙重需求。

冷庫“奇兵”，發力醫藥、生鮮高端倉儲冷鏈

面對醫藥、生鮮冷鏈近年來強勁的增長勢頭，富力商業憑借8萬噸超大體量冷庫出“奇”制勝，為打造高端物流倉儲平臺提供強有力的支持。那么富力國際空港綜合物流園的冷庫究竟奇妙在哪里呢？

首先，富力冷庫覆蓋+25℃至-60℃不同溫區，是業內罕見的全溫區冷庫，可根據企業需求靈活定制溫區組合方案，一站式滿足醫藥及高端生鮮產品對溫濕度的不同需求。其中，作為冷庫核心板塊之一的高端醫藥專用冷庫按照GSP（藥品經營質量管理規范）認證標準建設，并配有+2℃到+8℃專用醫藥冷藏庫及-10℃到-20℃的醫藥專用冷凍庫。以對溫度極其敏感的胰島素為例，從制造到倉儲、配送等每一個環節，胰島素必須保存在+2℃到+8℃的環境內，否則隨時有可能因溫度過高或過低而變質。而富力冷庫內的專用醫藥庫則可以實現精準控溫控濕，保證生物醫藥產品不受溫濕度波動的影響，精準滿足疫苗、胰島素及血液制品等各類產品對溫度的不同需求。同時，醫藥專用冷庫還搭載專業溫濕度監控系統、門禁系統，能夠有效保障疫苗、血液等高端醫藥用品的儲存安全。

廣州富力國際空港綜合物流園冷庫“奇兵”

此外，與業內眾多由普倉改造成的冷庫不同，園區冷庫從土建開始便按照冷庫的標準來進行建造，并且為冷鏈運輸場景量身定制了一條高效、安全的“運輸路線”。富力冷庫設置了可嚴格控溫控濕的穿堂，不僅便于貨品的裝卸、分揀及周轉，更有效減少在貨物進出時外界溫度對庫內環境溫度的沖擊，為生鮮、醫藥等高端產品撐起一把嚴密的“保溫傘”。同時，首層的雙邊卸貨平臺以及可直達二層倉庫的坡道，確保貨品能夠快進快出，滿足生鮮、醫藥類產品高頻次、大批量的運輸需求。

由此可見，富力商業借助得天獨厚的區位、交通、產業、政策、品牌實力等優勢布局高端倉儲物流，發力冷庫板塊，讓廣州富力國際空港綜合物流園獨樹一幟。而歸根結底，廣州富力國際空港綜合物流園之所以能夠成為物流地產行業標桿，背后深層次的原因在于其始終從“創建非凡”至善共生”的理念出發，隨城市、合作伙伴及市場需求不斷成長、蝶變，因而能夠成為具備國際先進水平的標桿性綜合物流園區，為各行業龍頭戰略合作伙伴提供最優質的服務。

而隨著這套模式發展逐漸成熟，富力商業有望在物流行業拓展更多可能，與自身商業版圖其他多個版塊實現優勢互補，全方位為城市商業發展注入活力。

關于富力商業

富力集團商業運營管理公司（簡稱“富力商業”）是富力集團于2018年建立的商業運營管理公司，負責統籌管理旗下自持商業物業。整合集團多年城市運營經驗，富力商業從拓展商業地產新模式著眼，結合城市需求發展出具有適應新零售時代特色的多元化商業運營模式，領域涉及超甲級寫字樓、現代購物中心、城市綜合體、復合型社區商業、長租公寓、物流園等。富力商業目前運營中的商業資產已超200萬平方米，同時亦有70余萬平方米的在建項目及近百萬平方米的籌備項目，商業資產總體量已超370余萬平方米。