今年政府工作報告指出要“繼續(xù)出臺支持政策，全面推進(jìn)‘互聯(lián)網(wǎng)+’,打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)新優(yōu)勢”。線上購物、直播帶貨等模式的蓬勃發(fā)展，也將機(jī)遇帶到了物流倉儲這個細(xì)分市場的面前。

作為率先進(jìn)軍物流地產(chǎn)行業(yè)的房企之一，富力已深耕物流地產(chǎn)十余載。今年7月，富力集團(tuán)商業(yè)板塊在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開山力作——廣州富力國際空港綜合物流園即將迎來正式投入運(yùn)營的11周年。

廣州富力國際空港綜合物流園

據(jù)了解，廣州富力國際空港綜合物流園定位于超大規(guī)模高端現(xiàn)代化綜合物流園，發(fā)力醫(yī)藥、電商、生鮮等高端物流倉儲板塊。目前該物流園已成為華南地區(qū)最大的醫(yī)藥物流基地及電商行業(yè)的華南區(qū)域配送中心，吸引了華潤醫(yī)藥、國藥物流、廣藥集團(tuán)、通用醫(yī)藥、順豐醫(yī)藥供應(yīng)鏈、順豐速運(yùn)、京東、佐丹奴等諸多行業(yè)龍頭企業(yè)進(jìn)駐。

那么，富力商業(yè)是如何打造華南地區(qū)首屈一指的綜合類物流園的呢？

應(yīng)運(yùn)而生，充分發(fā)揮強(qiáng)大的區(qū)位優(yōu)勢

富力商業(yè)布局廣州富力國際空港綜合物流園這一舉措，可謂是集合“天時”與“地利”。作為美好生活運(yùn)營商，富力商業(yè)具備豐富的商業(yè)項目操盤經(jīng)驗，始終緊隨城市發(fā)展的脈搏，為城市生活提供重要的配套服務(wù)。廣州作為國家物流樞紐，蓬勃發(fā)展的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)及千萬量級人口催生出海量的倉儲物流需求。而富力國際空港綜合物流園選址廣州白云國際機(jī)場空港核心經(jīng)濟(jì)圈，通過縱貫?zāi)媳钡拇髲V高速連接周邊四通八達(dá)的高速網(wǎng)，與白云機(jī)場、花都港碼頭和廣州鐵路北站形成了強(qiáng)大的立體交通體系，30分鐘即達(dá)市區(qū)，3小時覆蓋整個珠三角，在對物流地產(chǎn)發(fā)展至關(guān)重要的地理位置及交通運(yùn)輸方面擁有天然優(yōu)勢。

廣州富力國際空港綜合物流園3小時覆蓋整個珠三角

在此基礎(chǔ)上，富力商業(yè)更極具前瞻性地因應(yīng)城市的發(fā)展布局，讓自己的解決方案能夠與城市的蝶變同頻，順應(yīng)天時而變。隨著廣州向打造國家生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高地的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)，醫(yī)藥倉儲物流需求逐年上揚(yáng)；而在電商等生活消費(fèi)板塊，廣州出臺新政打造“電商直播之都”，進(jìn)一步撬動物流倉儲市場增長。而廣州富力國際空港綜合物流園打造醫(yī)藥、電商、生鮮等高端物流平臺這一目標(biāo)，正是順應(yīng)廣州城市發(fā)展需求，在產(chǎn)業(yè)與居民生活間的架起一道高速通路。

地大“物”博，成就超大規(guī)模綜合性倉儲物流平臺

富力國際空港綜合物流園規(guī)模龐大，倉儲類型豐富，能夠一站式滿足企業(yè)對倉儲物流的高標(biāo)準(zhǔn)、多樣化需求。在一線城市工業(yè)物流用地日益稀缺的背景下，富力國際空港綜合物流園規(guī)模實屬罕見。據(jù)了解，園區(qū)規(guī)劃總占地1470畝，規(guī)劃總建筑面積約138萬㎡，已投入運(yùn)營面積約92萬㎡。如此巨大的倉儲面積，不但能夠滿足企業(yè)集中設(shè)置大型分撥中心，打造倉儲“總部”的需求，即使“雙11”、“6·18”這樣快遞“爆倉”時刻，富力國際空港綜合物流園也能輕松容納海量的貨品。與此同時，園區(qū)高端倉儲設(shè)施的持續(xù)開發(fā)，也能夠持續(xù)滿足各行業(yè)客戶不斷增長的倉儲需求。

富力商業(yè)打造超大規(guī)模綜合性倉儲物流平臺

在“海納百川”的規(guī)模以外，富力國際空港綜合物流園的倉儲類型之“博”更為不同行業(yè)、不同儲存需求的產(chǎn)品提供了更多的選擇。目前，富力物流園已落成高標(biāo)倉、廠房約82萬平方米，普庫、冷庫，以及包括三層、四層電梯倉、三層盤道式電梯倉、“2+2”式坡道倉在內(nèi)的海量高標(biāo)倉一應(yīng)俱全。其中， “2+2” 式坡道倉首二層凈高達(dá) 9 米，既可以設(shè)置大型貨架以提高空間利用率，亦可滿足企業(yè)設(shè)置大型自動化分揀設(shè)備需求，滿足入駐企業(yè)對空間與靈活度的雙重需求。

冷庫“奇兵”，發(fā)力醫(yī)藥、生鮮高端倉儲冷鏈

面對醫(yī)藥、生鮮冷鏈近年來強(qiáng)勁的增長勢頭，富力商業(yè)憑借8萬噸超大體量冷庫出“奇”制勝，為打造高端物流倉儲平臺提供強(qiáng)有力的支持。那么富力國際空港綜合物流園的冷庫究竟奇妙在哪里呢？

首先，富力冷庫覆蓋+25℃至-60℃不同溫區(qū)，是業(yè)內(nèi)罕見的全溫區(qū)冷庫，可根據(jù)企業(yè)需求靈活定制溫區(qū)組合方案，一站式滿足醫(yī)藥及高端生鮮產(chǎn)品對溫濕度的不同需求。其中，作為冷庫核心板塊之一的高端醫(yī)藥專用冷庫按照GSP（藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范）認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并配有+2℃到+8℃專用醫(yī)藥冷藏庫及-10℃到-20℃的醫(yī)藥專用冷凍庫。以對溫度極其敏感的胰島素為例，從制造到倉儲、配送等每一個環(huán)節(jié)，胰島素必須保存在+2℃到+8℃的環(huán)境內(nèi)，否則隨時有可能因溫度過高或過低而變質(zhì)。而富力冷庫內(nèi)的專用醫(yī)藥庫則可以實現(xiàn)精準(zhǔn)控溫控濕，保證生物醫(yī)藥產(chǎn)品不受溫濕度波動的影響，精準(zhǔn)滿足疫苗、胰島素及血液制品等各類產(chǎn)品對溫度的不同需求。同時，醫(yī)藥專用冷庫還搭載專業(yè)溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)，能夠有效保障疫苗、血液等高端醫(yī)藥用品的儲存安全。

廣州富力國際空港綜合物流園冷庫“奇兵”

此外，與業(yè)內(nèi)眾多由普倉改造成的冷庫不同，園區(qū)冷庫從土建開始便按照冷庫的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行建造，并且為冷鏈運(yùn)輸場景量身定制了一條高效、安全的“運(yùn)輸路線”。富力冷庫設(shè)置了可嚴(yán)格控溫控濕的穿堂，不僅便于貨品的裝卸、分揀及周轉(zhuǎn)，更有效減少在貨物進(jìn)出時外界溫度對庫內(nèi)環(huán)境溫度的沖擊，為生鮮、醫(yī)藥等高端產(chǎn)品撐起一把嚴(yán)密的“保溫傘”。同時，首層的雙邊卸貨平臺以及可直達(dá)二層倉庫的坡道，確保貨品能夠快進(jìn)快出，滿足生鮮、醫(yī)藥類產(chǎn)品高頻次、大批量的運(yùn)輸需求。

由此可見，富力商業(yè)借助得天獨(dú)厚的區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)、政策、品牌實力等優(yōu)勢布局高端倉儲物流，發(fā)力冷庫板塊，讓廣州富力國際空港綜合物流園獨(dú)樹一幟。而歸根結(jié)底，廣州富力國際空港綜合物流園之所以能夠成為物流地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿，背后深層次的原因在于其始終從“創(chuàng)建非凡”至善共生”的理念出發(fā)，隨城市、合作伙伴及市場需求不斷成長、蝶變，因而能夠成為具備國際先進(jìn)水平的標(biāo)桿性綜合物流園區(qū)，為各行業(yè)龍頭戰(zhàn)略合作伙伴提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

而隨著這套模式發(fā)展逐漸成熟，富力商業(yè)有望在物流行業(yè)拓展更多可能，與自身商業(yè)版圖其他多個版塊實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，全方位為城市商業(yè)發(fā)展注入活力。

關(guān)于富力商業(yè)

富力集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營管理公司（簡稱“富力商業(yè)”）是富力集團(tuán)于2018年建立的商業(yè)運(yùn)營管理公司，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理旗下自持商業(yè)物業(yè)。整合集團(tuán)多年城市運(yùn)營經(jīng)驗，富力商業(yè)從拓展商業(yè)地產(chǎn)新模式著眼，結(jié)合城市需求發(fā)展出具有適應(yīng)新零售時代特色的多元化商業(yè)運(yùn)營模式，領(lǐng)域涉及超甲級寫字樓、現(xiàn)代購物中心、城市綜合體、復(fù)合型社區(qū)商業(yè)、長租公寓、物流園等。富力商業(yè)目前運(yùn)營中的商業(yè)資產(chǎn)已超200萬平方米，同時亦有70余萬平方米的在建項目及近百萬平方米的籌備項目，商業(yè)資產(chǎn)總體量已超370余萬平方米。