在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布十一期，《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2019年6月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年6月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增570萬㎡，總面積超2.87億㎡，較5月增長2.02%;在線可租面積超3,310萬㎡，較5月增長8.58%。倉庫資源覆蓋32個省份，215個城市，6,517個園區(qū)。

2019年6月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為27.77元/㎡·月，環(huán)比上漲0.95%。其中，華南、華東地區(qū)倉庫平均租金高于華北、華西、華中地區(qū)。相較5月，華西、華東地區(qū)倉庫平均租金波動不大，保持平穩(wěn);華中、華北、華南地區(qū)倉庫平均租金均有所上漲，漲幅分別為1.58%(華中)、1.44%(華北)、1.01%(華南)。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較5月，上海、深圳倉庫平均租金波動不大;北京因全國最大的綜合立體交通樞紐大興國際機場竣工且即將投運，對附近倉庫租賃市場產(chǎn)生了積極影響，倉庫業(yè)主上調(diào)倉庫租金，拉動北京倉庫平均租金有所上漲，漲幅為4.24%。

倉庫平均租金最低的城市為太原、石家莊、蘭州，均低于21元/㎡·月。相較5月，蘭州、石家莊倉庫租金波動不大;太原因受618年中大促影響，租戶集中在5月租倉，6月倉庫需求逐漸呈回落態(tài)勢，導(dǎo)致倉庫平均租金有所下降，降幅為5.85%。

在需求和供給雙重驅(qū)動下，南昌倉庫平均租金水平波動最大，環(huán)比上漲15.43%。一方面，政府持續(xù)推進舊城改造規(guī)劃，南昌青山湖區(qū)、西湖區(qū)、東湖區(qū)、新建區(qū)部分老舊倉庫將面臨拆遷，租倉需求增加，拉動租金上漲;另一方面，部分新建優(yōu)質(zhì)倉庫資源投入市場，也拉高了當(dāng)?shù)貍}庫平均租金水平。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

2019年6月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為10.77%，環(huán)比上漲1.13%。其中，華西、華北、華中地區(qū)倉庫空置率高于華南、華東。相較5月，華南、華中、華西地區(qū)倉庫空置率波動不大;華北、華東地區(qū)倉庫空置率有所上漲，漲幅分別為2.04%(華北)、1.19%(華東)。

倉庫空置率最高的城市為重慶、南昌，均超過20%。相較5月，重慶倉庫空置率波動不大;南昌由于有部分高標(biāo)庫投入市場，如江西中江國際物流(約9萬㎡)、南昌眾澤物流(1.2萬㎡)、蘇寧物流基地倉庫(超5萬㎡)等，導(dǎo)致倉庫空置率有所上漲，漲幅為7.05%。

倉庫空置率最低的城市為太原、無錫，均低于5%。相較5月，無錫、太原倉庫空置率波動不大，倉儲市場基本保持平穩(wěn)。本月無錫碩放機場高標(biāo)倉庫(2.4萬㎡)建成、太原晉德幫醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)園(整體規(guī)劃30萬㎡)部分庫區(qū)建成，未來兩個月太原陽曲康產(chǎn)業(yè)園區(qū)也預(yù)計將有33萬㎡倉庫投入市場，屆時太原倉庫空置率或?qū)⒂兴�上漲。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖九

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖十

表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織。現(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經(jīng)濟、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強支撐。

1.本報告中的地理分區(qū)依據(jù)物聯(lián)云倉平臺業(yè)務(wù)進行劃分