租金小幅下調？2021年11月全國通用倉儲市場動態報告發布
在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布40期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。
物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2021年11月中國通用倉儲市場動態報告》。2021年11月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增315.62萬㎡，總面積超3.44億㎡，較10月增長0.92%；在線可租面積超5250.26萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份，230個城市，7,761個園區。
備注：全國32個城市為我國部分主要物流節點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。
市場總結：11月全國通用倉儲市場租賃需求有所上漲；全國通用倉庫新增供應有所增加；全國32個城市平均租金有所下降，空置率維持平穩。
需求：通用倉庫需求有所上漲，東部地區需求領先全國
全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約92.79萬㎡，較10月上漲3.77%。按區域劃分，市場需求主要集中在東部地區，約占總需求的58.97%。按需求領域劃分，批發和零售業為市場需求的主力軍，占比為44.01%，其中以食品、保健品、家居、日用品較為旺盛。按規模劃分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）倉庫租賃需求相對較多，占比約62.46%。按時限劃分，租期要求以一年至三年為主。
供應：通用倉庫新增供應有所增加，佛山、長沙、廊坊是主要供應地
全國32個城市共收錄建成項目19起，約149.67萬㎡，較10月上升33.59%。從區域分布看，新建倉庫主要集中在東部地區，東北和西部地區相對較少。從城市分布看，新增供應TOP3城市分別為佛山（16.58萬㎡）、長沙（14.07萬㎡）、廊坊（12.32萬㎡）。
租金、空置率：租金降幅為1.07%，空置率上升0.01個百分點
全國32個城市通用倉庫平均租金為27.83元/㎡·月，環比下降1.07%。其中，東部地區倉庫平均租金（32.87元/㎡·月）高于西部（23.98元/㎡·月）、中部（23.35元/㎡·月）、東北（20.20元/㎡·月）地區。相較10月，東北地區租金下降明顯，降幅為8.76%；中部、東部、西部地區平均租金相對穩定，增（降）幅±1％以內。
全國32個城市倉庫平均空置率為12.13%，環比上升0.01%。其中，東北地區空置率（18.65％）遠高于中部（13.52%）、西部（12.45%）、東部（9.85%）地區。相較10月，東北地區空置率有所上升，升幅為1.19個百分點；中部、東部、西部地區空置率均相對穩定，升（降）幅變化在±1個百分點以內。
大連平均租金變化最大，環比下降13.26%，主要因為部分企業受經濟環境、疫情等外部因素以及自身業務戰略調整影響，縮減租倉面積，使得當地倉儲需求有所下降。
寧波空置率變化最大，環比下降6.42個百分點，主要因為受即將來臨的“雙十二”、圣誕、元旦等節日影響，消費品倉儲需求增長，導致寧波空置率有所下降。
表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表
|
城市 |
平均租金 （元/㎡·月） |
環比變化 |
空置率 |
環比變化 （百分點） |
|
北京 |
49.56 |
0.26% |
3.92% |
-0.01 |
|
上海 |
47.09 |
-0.34% |
8.91% |
0.15 |
|
深圳 |
42.79 |
1.61% |
3.44% |
0.00 |
|
蘇州 |
35.73 |
0.06% |
5.34% |
0.00 |
|
杭州 |
33.17 |
0.06% |
8.41% |
0.08 |
|
寧波 |
30.30 |
0.43% |
19.00% |
-6.42 |
|
廣州 |
32.70 |
0.00% |
4.89% |
0.05 |
|
東莞 |
30.73 |
0.33% |
6.82% |
0.05 |
|
南京 |
29.06 |
0.00% |
15.45% |
0.00 |
|
佛山 |
30.28 |
0.26% |
5.55% |
0.62 |
|
嘉興 |
33.44 |
0.00% |
14.64% |
0.00 |
|
長沙 |
26.37 |
0.15% |
13.37% |
0.78 |
|
天津 |
30.01 |
-0.03% |
13.34% |
-0.46 |
|
無錫 |
30.74 |
0.00% |
3.53% |
0.64 |
|
大連 |
19.50 |
-13.26% |
24.77% |
2.63 |
|
長春 |
19.80 |
-8.42% |
26.03% |
1.72 |
|
重慶 |
24.95 |
-0.36% |
25.07% |
0.65 |
|
武漢 |
25.63 |
0.08% |
18.25% |
0.47 |
|
鄭州 |
23.11 |
-0.34% |
13.42% |
0.31 |
|
沈陽 |
20.00 |
-2.91% |
19.47% |
0.37 |
|
合肥 |
25.33 |
0.00% |
5.37% |
0.00 |
|
昆明 |
25.55 |
-0.39% |
9.08% |
0.32 |
|
哈爾濱 |
21.50 |
-9.82% |
4.32% |
0.00 |
|
成都 |
24.20 |
-0.08% |
15.23% |
0.35 |
|
青島 |
23.96 |
0.34% |
9.81% |
-0.13 |
|
西安 |
26.27 |
0.00% |
11.95% |
-0.29 |
|
貴陽 |
23.06 |
0.00% |
8.05% |
0.00 |
|
太原 |
17.40 |
0.00% |
8.07% |
0.00 |
|
濟南 |
24.80 |
-10.95% |
14.78% |
0.00 |
|
南昌 |
22.17 |
2.21% |
22.65% |
-1.74 |
|
石家莊 |
21.50 |
-0.78% |
19.86% |
0.00 |
|
蘭州 |
19.87 |
0.00% |
5.31% |
0.00 |
*數據來源：物聯云倉平臺（www.50yc.com）
中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經銷商倉配、云倉專業委員會等分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。
物聯云倉簡介：物聯云倉以物聯云倉平臺（www.50yc.com）為核心，通過互聯網倉儲大數據＋云倉科技＋數字化運營+數據增值服務的方式，結合智能物聯網應用與人工智能等技術，創新國內供應鏈物流的新模式，致力于打造產業互聯網綜合服務平臺，構建開放式、數字化、智能物聯的數字供應鏈生態網絡。公司以科技為核心驅動力，深耕供應鏈與物流行業，擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊，匯聚了業界頂尖的管理與技術人才，數字化產品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環節。
聲明：本文版權歸“物聯云倉平臺”所有，轉載請保留原文鏈接或注明出處。文中的一切資料及數據，可能存在滯后性，僅供參考，具體以實時數據為準。
- 7-26· 需求增長！《2023年成都物流地產市場報告》發布——物聯云倉
- 6-29· 物聯云倉智慧物流園區解決方案 助力物流園區綠色發展
- 5-10· B2C電商數字化倉配一體運營的機遇與挑戰
- 8-15· 疫情背景下冷鏈倉儲物流市場及解決方案研究
- 6-30· 數字經濟新時代，物聯云倉倉儲大數據云平臺助力行業升級！
- 5-17· 租金下降！《2022年4月中國通用倉儲市場動態報告》發布！
- 5-7· 《2022年京津冀城市群倉儲市場分析報告》發布！
- 5-6· 小面積倉儲需求旺盛！《2022年第一季度中國通用倉儲市場動態報告》發布
- 4-25· 倉儲需求上漲！《2022年3月中國通用倉儲市場動態報告》發布
- 4-15· 疫情背景下的物流地產智慧園區現狀與未來發展趨勢研究
