《2021年中國第三季度物流地產分析報告》正式發布啦!在中國倉儲與配送協會指導下，連續發布《中國季度物流地產報告》（以下簡稱《報告》）六期，本次報告全面解析物流地產市場供需變化、重點物流節點城市分析、倉儲土地市場成交等情況，為探究我國物流地產市場供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢提供參考。

四大板塊+多維度分析，全面反映第三季度物流地產市場動態變化

《2021年中國第三季度物流地產分析報告》從新增供應，市場需求、重點城市分析及倉儲用地成交等多個維度全面分析第三季度物流地產市場動態變化。

2021年第三季度我國物流地產市場幾大關鍵亮點，快速了解!

· 全國新增供應達到269.97萬㎡，東部地區成新增供應主力軍

據物聯云倉平臺數據顯示，2021年第三季度全國高標庫新增供應269.97萬㎡，較第二季度減少35.48%。本季度新增供應主要集中在東部地區（占比為70.86%），東北、中部、西部地區新增供應相對較少。

數據來源：物聯云倉平臺

*注：綜合地理位置特點，本報告將中國劃分為四大地理區域：東北地區（黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古）；中部地區（山西、河南、湖北、湖南、江西、安徽）；東部地區（北京、天津、河北、山東、江蘇、上海、浙江、福建、廣東、海南）；西部地區（重慶、四川、廣西、貴州、云南、陜西、甘肅、寧夏、新疆、青海、西藏）。

· 倉儲需求有所上漲，高標庫平均租金波動幅度約±8%，空置率總體平穩

據物聯云倉平臺數據顯示，2021年第三季度全國高標庫平均租金31.71元/㎡·月，環比下降1.25％。北京、深圳、上海高標庫平均租金領跑全國，均高于48元/㎡·月，其中，北京已超過63元/㎡·月；長春、大連、沈陽高標庫平均租金水平較低，均低于23元/㎡·月。2021年第三季度全國高標庫平均空置率為12.37％，環比上升1.11個百分點。其中，廣州、合肥、北京高標庫空置率相對較低，均低于2%；長春、寧波、大連、重慶高標庫空置率相對較高，均高于20%。

· 物流地產市場重點城市分析——北京、濟南

北京為本季度租金波動最大的城市，租金上漲5.12%。濟南為本季度空置率波動最大的城市，相較第二季度上升約10.88個百分點。

數據來源：物聯云倉平臺

· 倉儲用地成交共60起，總面積達303.97萬㎡

據全國重要物流節點城市自然資源與規劃管理局土地成交公告統計，第三季度倉儲用地成交共60起，總面積達303.97萬㎡，成交總額達16.47億元。

2021年第三季度全國重要物流節點城市倉儲用地成交面積情況

數據來源：各城市自然資源與規劃局及公共資源交易中心官網，物聯云倉數據研究院整理

注：以上內容為《2021年第三季度物流地產報告》部分內容，完整版報告可至物聯云倉平臺查看。

物聯云倉積累超1億㎡在線高標庫資源，助推物流地產市場進一步發展

高標庫作為物流地產業重點關注的高端倉庫類型，近年來受到市場的熱捧。物聯云倉平臺作為全國性的互聯網倉儲綜合服務平臺，自2015年上線至2021年9月已積累了超過1億m2的在線高標庫資源。物聯云倉的高標庫供需數據變化，一定程度上可以反映出我國物流地產市場的整體特點。為了將平臺大數據價值最大化，物聯云倉利用自身資源優勢，在中國倉儲與配送協會指導下，已連續發布六期《中國季度物流地產報告》。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映了我國高標庫新增供應、空置情況和租金水平，倉儲用地成交情況等，體現了我國物流地產市場的供需動態變化，為行業人士了解我國物流地產市場發展情況、合理投資提供參考依據。