在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布八期，《報(bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲(chǔ)市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉官方下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場分析，發(fā)布《2019年3月中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年3月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增676萬㎡，總面積超2.69億㎡，較2019年2月增長2.57%;在線可租面積超3,929萬㎡，較2月增長6.03%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，206個(gè)城市，6,088個(gè)園區(qū)。

2019年3月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國30個(gè)城市倉庫平均租金為27.24元/㎡·月，環(huán)比上漲0.74%。其中，華南、華東地區(qū)倉庫平均租金高于華北、華西、華中地區(qū)。相較2月，除華中地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降(降幅為0.51%)外，華西、華東、華南、華北地區(qū)倉庫租金均有不同程度上漲，漲幅分別為2.33%、0.82%、0.51%、0.42%。

倉庫平均租金最高的城市為北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較2月，深圳倉庫租金波動(dòng)不大;北京因部分租戶無法承受高昂的倉庫租金，選擇退租退倉，市場上釋放出部分倉庫，導(dǎo)致倉庫租金有小幅下降(降幅為0.95%);上海受政府拆違、倉儲(chǔ)用地供應(yīng)稀缺以及物流、電商企業(yè)倉庫需求持續(xù)保持旺盛三方面的影響，倉庫資源供不應(yīng)求，平均租金有小幅上漲(漲幅為1.18%)，據(jù)上海土地規(guī)劃與自然局土地交易信息顯示，3月12筆土地成交交易中，僅有1筆為倉儲(chǔ)用地，物流地塊供不應(yīng)求。

倉庫平均租金最低的城市為南昌、蘭州、石家莊，均低于20元/㎡·月。相較2月，石家莊因春節(jié)后各類企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)逐步恢復(fù)，倉儲(chǔ)需求有所增長,倉庫租金呈現(xiàn)上漲趨勢(漲幅為2.88%);蘭州政府持續(xù)推進(jìn)全市商品交易批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級(jí)工作，拆遷、關(guān)閉了原有市場不合規(guī)的倉庫，迫使部分商家另尋其他倉庫資源，導(dǎo)致蘭州倉庫租金有明顯上漲(漲幅為10.22%);南昌因有部分低端倉庫投入市場，高端倉庫租金承壓，倉庫租金有所下降(降幅約5.03%)。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

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圖二

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圖三

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圖四

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圖五

2019年3月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國30個(gè)城市倉庫平均空置率為11.08%，環(huán)比下降0.85%。其中，華東地區(qū)倉庫空置率低于其他四個(gè)區(qū)域(華南、華中、華西、華北)。相較2月，華南地區(qū)倉庫空置率有小幅上漲，漲幅為0.56%;其他四個(gè)區(qū)域倉庫空置率有所下降，降幅分別為1.30%(華中)、2.59%(華西)、0.50%(華北)、0.26%(華東)。

倉庫空置率最高的城市為東莞、重慶、南昌，均超過20%。相較2月，東莞空置率波動(dòng)不大;重慶、南昌因春節(jié)后企業(yè)陸續(xù)開工，集中釋放了倉庫租賃需求，倉庫空置率有所下降(降幅分別為13.30%、5.34%)。

倉庫空置率最低的城市為嘉興、蘇州、無錫，均低于5%。相較2月，嘉興、蘇州兩地倉庫租戶以物流企業(yè)為主，經(jīng)春節(jié)假期的短期停運(yùn)，物流企業(yè)業(yè)務(wù)逐漸恢復(fù)，倉儲(chǔ)項(xiàng)目逐步啟動(dòng)，倉庫租賃需求逐步回升，倉庫空置率有所下降，降幅分別為1.49%、0.35%;春節(jié)銷售旺季過后，無錫許多空置倉庫重新投入市場，導(dǎo)致倉庫空置率有所上漲(漲幅為0.80%)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，無錫錫山區(qū)約24,332㎡、新吳區(qū)約5,000㎡、濱湖區(qū)約20,000㎡空置倉庫重新投入市場。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

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*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

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*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖十

表：全國30個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡介：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊(cè)的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲(chǔ)、危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、自助倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。